2019年楼市将进入降温通道

 来源：中国经营网

      中国房地产市场自2015年4月以来经历了最长40个月的上升周期后，在今年9月发生逆转开始降温。对于明年的房地产市场走势，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞今天(12月11日)表示：“明年小幅调整是大概率事件，在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场将转向降温通道，不会出现剧烈波动”。

《中国住房发展报告》显示，今年以来，全国房价增幅经历了先升后降再升再降的过程：房价同比增幅由2017年9月的3.2%上升到2017年12月的13.5%，后又下降到2018年3月的2.93%，又增长到2018年9月的10.7%。

房价增幅变化的背后，商品房供求关系也经历了先降后升再降的过程。报告指出，2018年10月，全国商品房销售面积同比下降3.1%，而2018年9月施工面积、新开工面积同比增速均维持在20%左右。

随着房价先升后降的变化，东部城市房价增速显著降温，中西部城市房价增速上升明显，从2017年11月到2018年10月房价增速降幅超过25%的32个城市中有29个城市来自东部，从2017年11月到2018年10月，房价增速增幅超过10%的50个城市中有43个城市来自中西部。

倪鹏飞分析，今年以来，一线城市、二线城市房价同比增速显著下滑，一线城市房价同比增长率自2018年3月下降到-1.12%后，基本全部保持负的同比增长率，二线城市同比增速也由2017年11月的22%逐渐降低到2018年7月的-3%。

《中国住房发展报告》指出，2018年以来，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%。

2018年8月之后，需求主体出现预期观望和购买犹豫，进而直接导致开发企业销售下降，回款放慢，从而导致房地产开发企业的悲观预期，这些预期加剧了购房者的悲观情绪，并在行动上从积极行动转变为犹豫不决，从而导致住房及相关市场的调整。

该报告课题组分析，2019年楼市最可能平稳调整和再度分化，房地产结构性泡沫高悬，楼市未来一切皆有可能。

相比以往，明年城市分化可能再度凸显。未来一年，总体上一、二线城市市场上行压力有一定增加，趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加。

中国社科院财经战略研究院副研究员李超分析，根据华房指数最新预测预警结果，2018年第四季度到2019年第三季度的时间段内，全国层面上的房价增速将有所降低，一线城市的房价增速将逐步下降，并可能出现负增长。

“一线城市住房投资增速波动将保持稳定，二线城市的房价增速和投资都将缓慢下降。”李超说。