房屋验收过程中遇到的问题

你好！

我是南京普通市民，去年和南京银宝房地产公司签订了房屋购买合同，原定于2004年12月28日交付。现将房屋交付过程中出现的有关问题说明如下，希望能提供咨询和解决。

1、2005年1月下旬收到银宝公司电话通知，说：可以于第二天进行房屋交付。第二天，我来到交房现场，由物业管理公司进行交付。我要求物业管理公司给我《验房通知书》（这是合同中规定交房时的必备手续），物业回答我：先交物业管理费，进行完验房并在验房登记表签字后，才能给我《验房通知书》。

我想问：我在验房前领取《验房通知书》的做法是否恰当（事后我又多次向开发商索取《验房通知书》未果）？他们有权利不提供《验房通知书》就进行验房吗？

2、根说有关政策规定，验房时开发商应提供《南京市建设工程竣工验收备案证明书》、《南京市工程验收档案认可书》等13项证书，可是当我向其索取查看时，却告诉我：已经在办理中，很快就会拿到。

我想问：在没有看到有关证书时，是否可以认为是没有通过房屋竣工验收？是否可以拒绝验收房屋？开发商是否应承担违约责任？

如果按照他们的规定，在房屋验收报告上签了字，开发商是否就能免除因延期拿到竣工验收的违约责任？

3、为了了解该房屋是否通过了竣工验收，我登陆了南京市建筑安装工程质量监督站http://zjz.nj.gov.cn/htm/bayd/bayd.htm网站，没有查询到该房产的工程竣工验收备案登记。

我想问：是否所有工程竣工验收均需要在该网站上备案登记？是否有其他查询途径？

4、在购房时我们看到的小区规划模型（银宝公司没有制作和提供过该小区的彩色广告），设计得比较合理，当我们来到交房现场，发现：由于开发商偷工减料，没有将建筑时挖出的泥土清理走，而是“废物利用”堆成高低不平的“道路”，造成有两幢楼（该期工程共有七幢楼）的“路面”高出房屋入口大约40CM，需要下三层台阶才能进入入户门洞，遇有雨雪天气，必然造成：楼梯滑、门洞进水、地下室进水、居民出入很不安全。群众意见非常大，但与开发商交涉，他们承认该类问题存在，但不承认更改了原有设计，也不采取改进措施，造成既成事实的局面，让住户默认现状。

我想问：关切到这两幢楼出现的会涉及到住户行走安全问题，应该向什么部门反映？如何才能查到原始的设计方案？如何让上级工程验收部门能够存在这些问题，督促开发商进行改进？

以上

请你能尽快给予答复，谢谢