建筑装修
7月份“天热” 二手房“不火”
2018-08-12 14:39
和北京7月持续高温的天气不同，北京二手房市场在7月份继续降温。在新房供应逐渐增多、调控基调严格而难见放松的市场中，二手房从5月的成交高点出现了回调。业内分析预计，8月仍将延续“低温”行情。需求前期集中释放
Real Data数据显示，7月北京二手房买卖市场继续降温，成交量降价稳，市场成交节奏依旧缓慢。7月北京全市二手房网签量为1.48万套，环比减少6.3%，降幅收窄。其中，链家实时成交量环比减少12%，成交绝对水平是2018年以来除2月外最低值，买卖双方成交周期依旧保持高位。
价格方面，7月北京二手房成交均价为62740元/平方米，环比上涨0.6%，与去年同期水平基本相当。5月均价在教改政策影响下结构性明显走高后，6、7月份由于成交的下行，均价上涨动力不足，故保持相对平稳态势。
贝壳研究院认为，市场的继续下行原因在于，首先需求在前期集中释放，年中市场显现疲态；其次，新房成交的明显增加，分流了二手房需求；第三，随着市场下行及房地产税等长效调控机制的出台被给予厚望，使得市场信心不足。未来调控环境依旧严格，供需增长依旧低迷，新房的分流因素依然存在，预计8月份市场表现与7月份相当。
供需表现平淡
今年，北京二手房成交量在3、4、5月份逐月攀升。在5月份到达高点后，6月份开始出现了回落。
贝壳研究院分析认为，由于供需增长疲软，使得近来二手房量降价稳。6、7月份市场成交的下滑主要是由于供需在3-5月份期间集中释放后，近期疲软所致。受季节性及政策性因素影响，3-5月份二手房市场成交量明显持续增长，这在一定程度上透支了后市需求，近两月新增需求则降至了2018年以来的低位。
此外，新房市场也分流了二手房需求。随着限竞房及共有产权房的陆续入市，7月北京商品住宅成交面积达30.9万平方米，处2018年以来月度成交高位，仅次于5月成交水平，环比明显上涨55%。北京市住建委官网信息显示，7月份，北京市住建委共发了23张商品房预售证，其中包括19张住宅项目预售证，由此带来了新房市场的一大波供应。新房市场对二手房需求的分流亦是成交下滑的原因。
8月“低温”将延续
上半年，北京楼市新盘供应乏力之后，下半年放量模式已逐渐开启。8月份前七天，北京市住建委便已发布9张预售许可证，新房加速入市的势头不减。新房的一大波入市，也给购房人带来二手房之外的更多选择。
上周，中央政治局会议表态“整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”。市场分析人士认为，这一态度明显不同于4月会议的“保持楼市健康发展”，意味着下半年楼市调控难见放松。此外，会议提出加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
因此，在当前房地产调控持续不放松的状态下，二手房供需增长依旧低迷，新房的分流因素亦将持续存在，预计8月份市场表现与7月份相当。贝壳研究院分析认为，“认房认贷”不放松换房难度大、新房持续分流的因素综合作用下，预计下半年二手房市场热度将低于上半年，成交量减少、价格趋稳。
